常德市自然资源和规划局不讲政治违规操作致使所有业主无法拿到房产证:常德市道教

　　控诉

　　常德市自然资源和规划局于2020120年(索引号：CD02420200120714801)作出了西城水恋（南区）二期项目规划调整许可决定常德市道教。在用地面积都是51030㎡没有增加前题下，总建筑面积从原来的197707㎡增加到199957.74㎡　增加了2253.74㎡. 容积率为从2.99增加到3.0　建筑密度由为47%降低为43%。绿地率20%不变。该许可决定违法，且侵害了业主的权益，，降低业主生活品质。

　　一、实体违法

　　1、国家住房和城乡建设部2018年7月10日发布、自2018年12月1日起实施的《城市居住区规划设计标准》（GB501802018）强制性条文第4.0.2条规定：超高层居住小区建筑密度应小于22%实际为43%　比国家标准高出21%　绿地率仅20%国家标准为绿地率最小值35%，相差15%常德市道教。

　　2、《湖南省实施(城乡规划法)办法》第二十七条规定：调整规划不得提高容积率常德市道教。常德市规划自然资源和规划2020.01.20规划中容积率超出0.1。视为违规

　　3、《城乡规划法》第五十条第二款规定：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿常德市道教。而市自然资源和规划局非因法定事由、非经法定程序，随意作出了修改许可。

　　4、《物权法》第七十六条第二款规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意常德市道教。而市自然资源和规划局并没得到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主本人签名同意。

　　2020年1月20日的规划中建筑面积从原来的197707㎡调整到199957.74㎡　增加了2253.74㎡常德市道教。变化非常大。

　　7、《消费者权益保障法》第五条规定：国家保护消费者的合法权益不受侵害常德市道教。在业主购房后，市自然资源和规划局作出降低业主生活品质的小区规划调整，是对业主合同利益的侵犯，是典型的行政违法侵权行为。

　　二、程序违法

　　1、《行政许可法》第三十六条规定：行政机关对行政许可申请进行审查时，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人常德市道教。而市自然资源和规划局没有将不利影响告知利害关系人。

　　2、《城乡规划法》第五十条第二款规定：经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见常德市道教。而市自然资源和规划局在作出许可决定前并没举行听证会。

　　三、证据非法

　　2021年月14日市自然资源和规划局的加回复函中：西城水恋二期2017.6月完成审批2020.3月进行过一次方案调整（表示为了保障1~4栋的购房业主的利益，调整规划，并以表示公示无异议，已取得购房业主的同意）在执行过程中，仅在自然资源局的网上进行7天公示，公示时间过短，侵害业主知情权常德市道教。在总建筑面积增加2253.74的情况下并没有采取听证会等形式，听取利害关系人的意见。而市自然资源和规划局仅出一个公示是改变了规划。自然资源和规划局与湖南东汉房地产开发有限公司未书面通知业主没有采取听证。所有业主并未签字。回复函中征得业主同意，属非举证　欺骗隐瞒违法行为。

　　四、不讲政治

　　湖南东汉房地产有限公司直从2007年中标洞庭大与长庚路交叉地块后，迟迟没有开发，直到2017年在才动工常德市道教。开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。　德德市自源资源规划局不断不收回国有土地而且在湖南东汉房地产有限公司一直以来涉诉不断的情况下（2018年8月21日前　法院就有大量湖南东汉房地产失信行为，被失信执行：（2019）湘0702执782号（2018）湘民申367号（2016）湘01执50号之三（2018）湘0702民特51号 （2018）湘0702民特49号（2018）湘0702民特45号（2018）湘0702执948号（2018）湘0702执950号（2018）湘0702执948号（2018）湘0702执恢168号 （2018）湘0702民初2072号（2017）湘0703执恢52号之二 （2018）湘0702执异16号（2018）湘0702执异18号（2018）湘0702执异19号（2018）湘0702执异17号（2018）湘0702民初541号（2017）湘0702执967号之一 （2017）湘1129执保49（2017）湘0702执967号 （2017）湘0726民初70号（2017）湘07民终2006号 （2017）湘07民终2005号　等等158条债务案件）

　　常德市自源资源规划局在如此失信执行的情况下在2018年8月21日由该局做出(关于延长东汉土地使用年限的说明后)一直没有催缴土地出让金常德市道教。从西城水恋二期开工建设到上市销售也没有催缴土地出让金。自源资源规划局明知风险大也未对对房管部门，广大业主告知。监管缺失，任由事态发展，及其严重的懒政行为。增加了市民上访维权的风险，及不利于社会安定。

　　常德市自然资源和规划局这次作出的规划调整不是让人民群众的安居乐业，而是让人民群众的无房可住常德市道教。2021年1月2325日，当时有１#２#３#号楼业主集中反映规划部门，明确表达了反对规划调整意见，捍卫自己合法权益的态度。在小区广大业主联名向073612345反映并向信访部门写了几百封举报信的情况下，依然没有改正错误，催缴土地出让金与对更改规划有反省有违党的宗旨和以人民为中心的发展理念。不讲政治规矩，不顾群众利益，搞上有政策下有对策，使中央的好政策得不到落实，损害党群关系，影响党的形象，制造社会矛盾，破坏和谐稳定。

　　我们不知道常德市自然资源和规划局为什么要在此企业如此失信的情况下做出(关于延长东汉土地使用年限的说明后)执意为开发商调整规划？！为什么要漠视群众诉求常德市道教，置群众利益于不顾？！这中间是否存在利益输送、官商勾结？

　　根椐：《城市房地产管理办法》第七十一条对房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分常德市道教。《中华人民共和国共和国赔偿法》第七条　行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。《中国共产党记律处分条例》第116条，行政不作为。　

　　常德市道教我们请求：

　　追究相关领导的责任.解决西城水恋南区二期所有业主收房难办证难的问题常德市道教。征求记委协调相关部门监管湖南东汉房地产公司账号， 收房后保全足额补缴土地出让金.期盼所有业主早日收房办证入住.